市施行の区画整理　行く末４

質問をいただきましたので、分かっている範囲でお知らせします。

１、事業費は総額で事業開始当初とどう変化したのですか？
当初計画：Ｈ１０年〜２０年で、１７４億５千万円程度だったものが、いまは２地区に分けたこともあり、２１３億９３００万円に。つまり約３９億４千万円程度増えた計算ですね。

２、保留地単価がなぜ下がったのか、正確に見積もっていないのですか？
保留地単価は、あくまでも平均値です。これより高い値段も野茂の安い値段のものもあります。
価格設定は不動産評価をして決めますし、事業開始以降、保留地を販売してきていますので、その実績や推移で正確性を期していると思われます。
Ｈ１０年から事業化ですから、計画策定は２０年前の話ですので、「下がらないように」という想定は無理な話だと思います。

ただし、事業計画当初は、１平米１９万３９００円で設定（それだけの保留地処分収入があるから、市負担は軽くなるし、事業化しても無理はないなどの理由づけにできるんです）しているわけですから、そもそも無理だったんでしょう。